북아현뉴타운

북아현뉴타운 구역 개요

서울 서대문구 북아현동 일대에 자리한 정비구역입니다. 여러 정비구역을 묶어 광역적으로 개발하는 재정비촉진지구(뉴타운)입니다. 도로·공원 같은 기반시설이 함께 정비돼 사업 규모가 큰 편입니다.

현재 사업 단계는 관리처분입니다. 관리처분계획이 인가되어 분담금과 조합원 분양가의 윤곽이 확정되는 단계입니다. 이주·철거·착공으로 이어지는 후반부라 사업 불확실성은 낮아지지만, 그만큼 진입 가격은 높아지는 경향이 있습니다. 다음은 조합원 이주와 기존 건물 철거입니다.

실거래로 본 북아현뉴타운

국토교통부 실거래가 기준, 이 구역에서 4억 이하 빌라·연립 거래는 70건 확인됩니다. 주요 지표는 아래와 같습니다.

가장 최근 신고된 거래일은 2026.05.08입니다.

위 수치는 4억 이하·계약해제 제외 실거래가만 집계한 값으로, 구역 전체 시세나 조합원 권리가액과는 다릅니다. 이 구역(서대문구)은 규제지역이라 일반 생애최초 주담대 상한은 70%입니다. 다만 청년미래보금자리론(2027.1 예정) 대상이면 서울 포함 전 지역 LTV 80%가 적용되며, 실제 대출·분담금은 개별 확인이 필요합니다.