전국 재개발 정비구역

자주 묻는 질문

재개발 예정 빌라를 4억 이하로 사면 80% 대출이 가능한가요?

두 갈래입니다. ① 2027년 1월 출시 예정인 청년미래보금자리론은 만 39세 이하·생애최초·연소득 7천만 이하 청년이 4억 이하·전용 85㎡ 이하 비아파트를 살 때 서울 포함 전 지역에서 LTV 최대 80%(지역 차등 없음)입니다. ② 현재 시행 중인 일반 생애최초 주담대는 규제지역 70%·비규제지역 80%로 지역에 따라 갈립니다. 실제 한도는 DSR·소득·기존 대출·주택 유형에 따라 더 낮아질 수 있으므로 금융기관에서 확인해야 합니다.

청년미래보금자리론이 무엇인가요?

2026년 8월 13일 대책에서 예고된 정책모기지로, 2027년 1월 출시 예정입니다. 만 39세 이하·생애최초·연소득 7천만 원 이하 청년이 4억 원 이하·전용 85㎡ 이하 비아파트(빌라·오피스텔)를 살 때 LTV를 최대 80%까지 인정하며, 금융위 자료 기준 서울을 포함해 지역 차등이 없습니다. 연 3조 원 규모로 2년간 한시 공급되고 연 3%대 우대금리가 검토됩니다. 출시 전이라 세부 조건은 변경될 수 있습니다.

서울 빌라는 생애최초여도 LTV가 70%인가요?

일반 생애최초 주담대는 그렇습니다. 서울은 2025년 10월 이후 25개 구 전역이 규제지역이라 비규제지역이 없어 생애최초 상한이 70%입니다. 다만 청년미래보금자리론(2027.1 예정) 대상이면 서울에서도 전 지역 동일하게 LTV 80%가 적용됩니다. 인천 전역과 경기 비규제 시·군·구는 일반 생애최초도 80%입니다.

재개발은 어떤 단계로 진행되나요?

정비구역 지정(예정) → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·준공·입주 순으로 진행됩니다. 단계가 뒤로 갈수록 사업의 확실성은 높아지지만 매매가와 프리미엄도 함께 오릅니다.

국토부 실거래가와 실제 호가는 다른가요?

실거래가는 과거에 실제로 신고된 완료 거래 가격이고, 호가는 파는 사람이 부르는 현재 가격입니다. 실거래가는 시세의 신뢰도 높은 기준이지만 과거 시점이라 현재 호가와 차이가 날 수 있어, 최근 거래일과 거래 건수를 함께 봐야 합니다.

재개발 예정 구역인지 어떻게 확인하나요?

본 사이트는 법정동 단위로 재개발·뉴타운·모아타운 구역을 태깅해 표시합니다. 다만 정확한 정비구역 경계·사업 단계·지정 여부는 반드시 관할 지자체의 정비사업 고시·공고로 최종 확인해야 합니다.

실거래가 데이터는 얼마나 자주 갱신되나요?

국토교통부 실거래가 공개 데이터를 주기적으로 수집한 스냅샷을 사용하며, 갱신 일자는 페이지 하단에 표시됩니다. 최신 신고분은 반영에 시차가 있을 수 있습니다.