아현·염리 재개발
서울 마포구 아현동, 염리동 일대의 재개발 정비구역입니다. 현재 사업 단계는 사업시행인가이며, 이 구역 빌라의 국토부 실거래가 중 4억 이하 거래를 모았습니다.
사업 단계사업시행인가
실거래76건
가격대1.6억 ~ 4.0억
아현·염리 재개발 구역 개요
서울 마포구 아현동, 염리동 일대에 자리한 정비구역입니다. 노후·불량 주택이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 재개발 사업입니다. 빌라·다세대가 많아 대지지분과 권리가액이 투자의 핵심 변수입니다.
현재 사업 단계는 사업시행인가입니다. 건축 규모·용적률 등 사업 계획이 인가된 단계입니다. 종전자산 감정평가와 조합원 분양신청이 진행되며 사업의 윤곽이 뚜렷해집니다. 이후 관리처분계획 인가로 분담금 윤곽이 잡힙니다.
실거래로 본 아현·염리 재개발
국토교통부 실거래가 기준, 이 구역에서 4억 이하 빌라·연립 거래는 76건 확인됩니다. 주요 지표는 아래와 같습니다.
실거래76건
거래가 범위1.6억 ~ 4.0억
평균가3.5억중위 3.7억
3.3㎡당3,731만원
평균 전용10.7평35.2㎡
평균 준공2013년13년차
위 수치는 4억 이하·계약해제 제외 실거래가만 집계한 값으로, 구역 전체 시세나 조합원 권리가액과는 다릅니다. 이 구역(마포구)은 규제지역이라 일반 생애최초 주담대 상한은 70%입니다. 다만 청년미래보금자리론(2027.1 예정) 대상이면 서울 포함 전 지역 LTV 80%가 적용되며, 실제 대출·분담금은 개별 확인이 필요합니다.
아현·염리 재개발 빌라 실거래가
표의 머리글(단지·전용·준공·거래가·거래일)을 누르면 오름차순·내림차순으로 정렬됩니다
| (677-6) | 아현동 | 36.57㎡ (11.1평) | 1993년 (33년차) | 1.6억 | 2026.06.17 |
| 아현동다세대주택 | 아현동 | 35㎡ (10.6평) | 2003년 (23년차) | 2.0억 | 2024.04.25 |
| (677-6) | 아현동 | 36.57㎡ (11.1평) | 1993년 (33년차) | 2.1억 | 2023.04.01 |
| 정원2차 | 염리동 | 34.05㎡ (10.3평) | 2010년 (16년차) | 2.5억 | 2023.11.18 |
| (677-6) | 아현동 | 36.57㎡ (11.1평) | 1993년 (33년차) | 2.5억 | 2023.12.22 |
| (677-6) | 아현동 | 36.57㎡ (11.1평) | 1993년 (33년차) | 2.5억 | 2022.07.25 |
| 타워빌라 | 염리동 | 53.28㎡ (16.1평) | 1993년 (33년차) | 2.6억 | 2024.08.10 |
| 몽슈슈메종 | 염리동 | 26.4㎡ (8평) | 2021년 (5년차) | 2.6억 | 2026.04.16 |
| 아현라온빌 | 아현동 | 16.79㎡ (5.1평) | 2020년 (6년차) | 2.7억 | 2023.06.23 |
| (346-21) | 아현동 | 82.7㎡ (25평) | 2001년 (25년차) | 2.8억 | 2023.07.31 |
| (구85-712) | 아현동 | 35.52㎡ (10.7평) | 1988년 (38년차) | 2.8억 | 2024.10.24 |
| 현대빌라(A,B동)(구389-10) | 아현동 | 37.08㎡ (11.2평) | 1994년 (32년차) | 2.9억 | 2026.01.26 |
| (714-7) | 아현동 | 20.07㎡ (6.1평) | 1982년 (44년차) | 3.0억 | 2024.08.12 |
| (구85-461,한일빌라A동) | 아현동 | 52.08㎡ (15.8평) | 1995년 (31년차) | 3.2억 | 2025.04.28 |
| 이노컨스빌 | 염리동 | 61.5㎡ (18.6평) | 2003년 (23년차) | 3.3억 | 2024.03.16 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 34.35㎡ (10.4평) | 2022년 (4년차) | 3.4억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 34.35㎡ (10.4평) | 2022년 (4년차) | 3.4억 | 2025.03.20 |
| 그린빌 | 염리동 | 15.61㎡ (4.7평) | 2021년 (5년차) | 3.5억 | 2021.09.01 |
| 리앤리빌Ⅱ | 염리동 | 29.73㎡ (9평) | 2021년 (5년차) | 3.5억 | 2024.05.09 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 35.77㎡ (10.8평) | 2022년 (4년차) | 3.5억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 35.77㎡ (10.8평) | 2022년 (4년차) | 3.5억 | 2025.03.20 |
| (구85-434) | 아현동 | 42.06㎡ (12.7평) | 1985년 (41년차) | 3.6억 | 2026.05.09 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 36.74㎡ (11.1평) | 2022년 (4년차) | 3.6억 | 2025.03.20 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.56㎡ (7.4평) | 2022년 (4년차) | 3.6억 | 2022.09.15 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 36.74㎡ (11.1평) | 2022년 (4년차) | 3.6억 | 2025.03.20 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.56㎡ (7.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2022.09.15 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.65㎡ (7.5평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2022.09.15 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.56㎡ (7.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2022.09.15 |
| 제스트하우스 | 아현동 | 29.97㎡ (9.1평) | 2019년 (7년차) | 3.7억 | 2024.12.02 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.65㎡ (7.5평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2022.09.15 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 24.59㎡ (7.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2022.09.15 |
| 앰버하우스8차 | 염리동 | 22.07㎡ (6.7평) | 2020년 (6년차) | 3.7억 | 2021.08.11 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 37.61㎡ (11.4평) | 2022년 (4년차) | 3.7억 | 2025.03.20 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 28.6㎡ (8.7평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2022.09.15 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.27㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.27㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.28㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.28㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 28.39㎡ (8.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2022.09.15 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 28.6㎡ (8.7평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2022.09.15 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 25.14㎡ (7.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2022.09.15 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.5㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 38.5㎡ (11.6평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2025.03.20 |
| 몽슈슈메종 | 염리동 | 23.74㎡ (7.2평) | 2021년 (5년차) | 3.8억 | 2023.05.12 |
| 삼성빌라(81-1) | 염리동 | 48.9㎡ (14.8평) | 2017년 (9년차) | 3.8억 | 2023.07.20 |
| 염리스타팰리스 | 염리동 | 28.02㎡ (8.5평) | 2021년 (5년차) | 3.8억 | 2024.07.30 |
| 서봄하우스 | 아현동 | 28.6㎡ (8.7평) | 2022년 (4년차) | 3.8억 | 2022.09.15 |
| 리앤리빌Ⅱ | 염리동 | 29.92㎡ (9.1평) | 2021년 (5년차) | 3.8억 | 2025.02.08 |
| (695-2) | 아현동 | 49.89㎡ (15.1평) | 1986년 (40년차) | 3.9억 | 2025.10.10 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.13㎡ (11.8평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.18㎡ (11.9평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.13㎡ (11.8평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.18㎡ (11.9평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| 신양행복아현 | 아현동 | 29.95㎡ (9.1평) | 2019년 (7년차) | 3.9억 | 2023.03.18 |
| 제스트하우스 | 아현동 | 29.97㎡ (9.1평) | 2019년 (7년차) | 3.9억 | 2024.11.04 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.51㎡ (12평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| 마포더힐베네리치 | 염리동 | 39.51㎡ (12평) | 2022년 (4년차) | 3.9억 | 2025.03.20 |
| (27-139) | 염리동 | 40.48㎡ (12.2평) | 2015년 (11년차) | 4.0억 | 2022.08.27 |
| 타워빌라 | 염리동 | 58.44㎡ (17.7평) | 1993년 (33년차) | 4.0억 | 2024.11.09 |
| 리앤리빌Ⅱ | 염리동 | 29.94㎡ (9.1평) | 2021년 (5년차) | 4.0억 | 2025.04.10 |
| (702-2) | 아현동 | 25.56㎡ (7.7평) | 1989년 (37년차) | 4.0억 | 2025.08.30 |
| 가온빌Ⅱ | 염리동 | 16.11㎡ (4.9평) | 2021년 (5년차) | 4.0억 | 2021.11.13 |
| 마크(9-5) | 염리동 | 14.52㎡ (4.4평) | 2021년 (5년차) | 4.0억 | 2022.11.04 |
| (346-21) | 아현동 | 59.07㎡ (17.9평) | 2001년 (25년차) | 4.0억 | 2023.09.13 |
| 타워빌라 | 염리동 | 58.44㎡ (17.7평) | 1993년 (33년차) | 4.0억 | 2024.10.17 |
| 타워빌라 | 염리동 | 58.44㎡ (17.7평) | 1993년 (33년차) | 4.0억 | 2024.11.05 |
| (715-2) | 아현동 | 27.72㎡ (8.4평) | 1993년 (33년차) | 4.0억 | 2025.07.04 |
| 하모하우스 | 염리동 | 24.42㎡ (7.4평) | 2021년 (5년차) | 4.0억 | 2025.08.19 |
| (구85-706) | 아현동 | 15.65㎡ (4.7평) | 1982년 (44년차) | 4.0억 | 2025.10.10 |