원주 재개발
강원 원주시 원동, 봉산동, 학성동 일대의 재개발 정비구역입니다. 현재 사업 단계는 예정이며, 이 구역 빌라의 국토부 실거래가 중 4억 이하 거래를 모았습니다.
사업 단계예정
실거래23건
가격대0.4억 ~ 0.8억
원주 재개발 구역 개요
강원 원주시 원동, 봉산동, 학성동 일대에 자리한 정비구역입니다. 노후·불량 주택이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 재개발 사업입니다. 빌라·다세대가 많아 대지지분과 권리가액이 투자의 핵심 변수입니다.
현재 사업 단계는 예정입니다. 정비구역 지정을 전후한 초기 단계입니다. 정비계획 수립·구역 지정을 준비하는 시점이라 사업이 확정되기 전이며, 그만큼 불확실성은 크지만 진입 가격은 상대적으로 낮은 편입니다. 이후 추진위원회 구성과 조합설립인가로 나아갑니다.
실거래로 본 원주 재개발
국토교통부 실거래가 기준, 이 구역에서 4억 이하 빌라·연립 거래는 23건 확인됩니다. 주요 지표는 아래와 같습니다.
실거래23건
거래가 범위3,700만 ~ 8,000만
평균가5,448만중위 5,200만
3.3㎡당310만원
평균 전용17.8평58.9㎡
평균 준공1982년44년차
위 수치는 4억 이하·계약해제 제외 실거래가만 집계한 값으로, 구역 전체 시세나 조합원 권리가액과는 다릅니다. 이 구역(원주시)은 비규제지역이라 일반 생애최초 주담대 상한은 80%입니다. 다만 청년미래보금자리론(2027.1 예정) 대상이면 서울 포함 전 지역 LTV 80%가 적용되며, 실제 대출·분담금은 개별 확인이 필요합니다.
원주 재개발 빌라 실거래가
표의 머리글(단지·전용·준공·거래가·거래일)을 누르면 오름차순·내림차순으로 정렬됩니다
| 중앙연립 | 학성동 | 56.58㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.4억 | 2024.04.18 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.578㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.5억 | 2022.03.14 |
| 은하주택 | 학성동 | 55.02㎡ (16.6평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2024.04.26 |
| 제일 | 봉산동 | 54.27㎡ (16.4평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2026.04.04 |
| 통일주택 | 학성동 | 63.23㎡ (19.1평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2026.07.24 |
| 은하주택 | 학성동 | 55.02㎡ (16.6평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2024.05.27 |
| 통일주택 | 학성동 | 63.23㎡ (19.1평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2025.03.06 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.58㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.5억 | 2026.04.06 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.57㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.5억 | 2022.04.23 |
| 제일 | 봉산동 | 54.27㎡ (16.4평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2023.04.18 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.58㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.5억 | 2023.05.18 |
| (902-5) | 봉산동 | 93.795㎡ (28.4평) | 1990년 (36년차) | 0.5억 | 2025.10.13 |
| 은하주택 | 학성동 | 55.02㎡ (16.6평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2026.04.08 |
| 통일주택 | 학성동 | 63.23㎡ (19.1평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2023.05.27 |
| 통일주택 | 학성동 | 63.23㎡ (19.1평) | 1985년 (41년차) | 0.5억 | 2023.09.13 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.58㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.5억 | 2026.03.25 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.57㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.6억 | 2022.01.11 |
| 제일 | 봉산동 | 54.27㎡ (16.4평) | 1985년 (41년차) | 0.6억 | 2022.04.01 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.57㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.6억 | 2024.04.26 |
| 중앙연립 | 학성동 | 56.578㎡ (17.1평) | 1978년 (48년차) | 0.7억 | 2024.06.20 |
| 제일 | 봉산동 | 54.27㎡ (16.4평) | 1985년 (41년차) | 0.7억 | 2024.10.02 |
| 은하주택 | 학성동 | 55.02㎡ (16.6평) | 1985년 (41년차) | 0.8억 | 2022.08.23 |
| 합동 | 원동 | 61.2㎡ (18.5평) | 1985년 (41년차) | 0.8억 | 2023.03.22 |