LTV(주택담보인정비율)란
LTV는 집값 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. LTV 80%라면 4억 원 빌라에 대해 최대 3.2억 원까지 담보대출이 가능하다는 뜻이고, 자기자본은 8천만 원 수준이 됩니다. 비규제지역·서민실수요 요건 등에서 80%가 적용될 수 있습니다.
DSR(총부채원리금상환비율)란
DSR은 연소득 대비 “모든 대출의 연간 원리금 상환액” 비율입니다. LTV로 한도가 나와도 DSR 규제(예: 40%)에 걸리면 실제 대출액이 줄어듭니다. 즉 LTV는 집값 기준, DSR은 소득 기준이며 둘 다 통과해야 합니다.
규제지역 vs 비규제지역
투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역은 LTV 상한이 낮아집니다(예: 40~50%). 반면 비규제지역은 상한이 높아 80%까지 가능한 경우가 많습니다. 본 사이트는 지역 규제를 반영해 예상 대출·자기자본을 추정합니다.
재개발 물건의 유의점
재개발 구역 물건은 사업 단계·이주 시점에 따라 대출 취급이 달라질 수 있습니다. 관리처분 이후 이주 단계에서는 담보 대출 대신 이주비 대출 체계로 넘어가기도 합니다. 매수 전 은행·중개사와 실행 가능 여부를 반드시 확인하세요.
실행 팁
① 여러 은행의 상품·금리를 비교 ② 본인 DSR을 먼저 계산(기존 대출 포함) ③ 방공제(소액임차보증금) 차감 여부 확인 ④ 중도상환수수료·거치기간 확인. 본 사이트의 상세 화면에서 매물별 예상 대출·필요 자기자본을 참고 지표로 활용할 수 있습니다.
※ 주의
위 내용은 일반적인 정보이며, 대출 가능액은 소득·기존대출·신용·상품·규제에 따라 달라집니다. 본 사이트의 추정치는 참고용이며 실제 한도는 금융기관 상담으로 확인하세요.
최종 업데이트: 2026-08-19