① 청년미래보금자리론 (2027.1 출시 예정)
2026년 8월 13일 대책에서 예고된 정책모기지입니다. 만 39세 이하·생애최초·연소득 7천만 원 이하 청년이 4억 원 이하·전용 85㎡ 이하 비아파트(빌라·오피스텔)를 살 때 LTV를 최대 80%까지 인정하며, 금융위 자료 기준 서울을 포함해 지역 차등이 없습니다. 연 3조 원 규모로 2년간 한시 공급되고 연 3%대 우대금리가 검토됩니다. 출시 전이며 세부 조건은 바뀔 수 있습니다.
② 일반 생애최초 주담대 (현재 시행)
2025년 6월 28일부터 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)의 생애최초 구입 목적 주담대 상한은 70%로 강화됐고, 6개월 내 전입 의무가 붙습니다. 비규제지역은 생애최초 요건 충족 시 최대 80%가 유지됩니다. 기준은 “수도권/지방”이 아니라 “규제/비규제”라는 점이 중요합니다.
규제지역은 어디인가 (2026-08 기준)
서울은 25개 구 전역이 규제지역이라 서울에는 비규제지역이 없습니다(생애최초 70%). 경기는 과천·광명·성남·의왕·하남·구리·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안구·용인(수지·기흥)·화성 동탄 등 지정된 시·군·구만 규제(70%)이고 그 외 경기·인천 전역·지방은 비규제(80%)입니다. 즉 인천 재개발 빌라나 부천·안양 만안 등은 규제지역이 아니어서 일반 생애최초도 80%입니다.
LTV와 DSR
LTV는 담보가치 대비 대출 상한 비율입니다. LTV 80%면 4억 주택의 단순 상한은 3.2억이지만, 실제 실행액은 DSR(연소득 대비 원리금 상환 비율)·소득·기존 대출·담보평가·상품 한도로 함께 결정됩니다. LTV가 충분해도 DSR 심사에서 대출액이 줄어들 수 있습니다.
재개발 물건의 유의점
재개발 구역 물건은 사업 단계·이주 시점에 따라 대출 취급이 달라질 수 있습니다. 관리처분 이후 이주 단계에서는 담보 대출 대신 이주비 대출 체계로 넘어가기도 합니다. 매수 전 은행·중개사와 실행 가능 여부를 반드시 확인하세요.
※ 주의
본 사이트의 계산값은 청년미래보금자리론 80% 또는 일반 생애최초 지역 상한(규제 70/비규제 80)을 가격에 곱한 참고용 추정치입니다. 청년미래보금자리론은 출시 예정 상품으로 조건이 바뀔 수 있고, 대출 가능 여부·실행액을 보장하지 않습니다. 연령·소득·생애최초·주택 유형·DSR·규제에 따라 달라지므로 계약 전 금융기관에서 확인하세요.
공식 자료
최종 업데이트: 2026-08-20